多地保租房投入运营使用，贝壳、招商蛇口发布2022年度业绩
ailucy 2023年03月29日 星期三 上午 11:44
要闻解读
贝壳发布2022Q4及全年财报：交易额达到2.61万亿，“省心租”业务再升级
2022年业绩报中，贝壳披露称，其推出的房屋租赁业务中的省心租模式(即轻托管服务)的在管规模突破70000套。业务收入方面则较2021年的21亿元，增长了近33.4%。但随着利润率较低的轻托管租赁服务占比增加，新兴业务的2022年利润率滑落至31.3%。截至2022年年底，已经为成都超过1,700位保租房业主和租户提供了优质的租赁运营服务。未来，也会努力参与到更多保障性租赁住房的规划、运营工作中，为建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度添砖加瓦。
招商蛇口发布2022年财报：长租公寓全年营收10.25亿元
2022 年末，公司管理范围内的长租公寓布局 21 个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约 108 万平方米，房源 2.67 万间;在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米 , 房源总数 1.39 万间。2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 EBITDA6.84 亿元。
报告期内，公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 REITs 的优质底层资产，在深圳、上海共落地 3 个保障性租赁住房项目，新增管理面积 4.9 万平方米，新增房源 1,262 间;轻资产拓展聚焦深耕重点城市，2022 年在深圳新增轻资产管理面积 6.2 万平方米，房源 2,644 间。2022 年，公司新开业上海祝桥、深圳海涛、杭州闻博花城和合肥城市主场等 4 个 ” 壹间 ” 项目，新开业房源 691 间。
要闻解读：
3月多家住房租赁相关企业相继披露财报，从贝壳2022年披露的财报可以看出，贝壳的新兴业务及其他的净收入是28亿元，同比增加了33.4%，但却增收不增利，贡献利润率从2021年的86.5%滑落至31.3%。招商蛇口长租公寓2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 EBITDA6.84 亿元，正在聚焦获取保障性租赁住房，积极部署租赁住房REITs的赛道。未来，头部租赁企业或通过提高运营服务水平，金融扶持、切入保租房赛道等方式探索更多的收入来源，提升企业的整体盈利能力。
上交所：加快打造REITs市场保障性租赁住房板块
3月22日，上海市政府举行的“2023年‘潮涌浦江’投资上海全球分享季新闻通气会”。会上，上海证券交易所债券业务部副总监孙治山介绍，将加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长。
要闻解读：
2022年已有4只保租房REITs成功上市。此外，上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等都在积极推进中。
在这次通气会上，上海证券交易所债券业务部副总监孙治山介绍将加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs落地。这对保障性租赁住房的筹集和建设具有重大促进作用，未来也将吸引更多以保租房为底层资产的公募REITs发行上市。
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政策指导
西安市住建局发布关于规范保障性租赁住房租金标准的通知
3月21日，西安市住建局发布关于规范保障性租赁住房租金标准的通知，明确面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保障性租赁住房租金。
通知指出，西安市保障性租赁住房项目达到分配条件后，由保障性租赁住房项目单位向保障性住房管理中心提出分配申请，并委托经省住建厅备案的一级房地产估价机构评定租金标准。符合条件的上述保障性租赁住房项目实际执行的租赁价格不得高于备案价格。项目单位、居民存量住房运营服务企业每年度可申请调整一次备案价格，可根据出租情况进行打折、减免租金等优惠让利活动。
云南发布《香格里拉市人才公寓管理办法（试行）》
3月16日，云南《香格里拉市人才公寓管理办法（试行）》经市委人才工作领导小组会议审核通过，人才公寓租赁费用为3000元/年，物管、垃圾清运、供暖及水电等其他费用自理。香格里拉市于2022年启动人才公寓项目，截至目前，一期项目（20套）完成建设并投入使用，二期项目（40套）稳步推进，公寓性质为新进人才的过渡性政策周转房，按照“只租不售、廉价出租、周转使用”的原则租赁。
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租赁供应
海南省住建厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》
近日，从海南省住房和城乡建设厅官网获悉，海南省住建厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》。《通知》提出目标任务，2023年海南全省计划筹集保障性租赁住房3455套，发放住房租赁补贴11149户，开工城镇棚户区改造住房2771套。其中，海口计划筹集保障性租赁住房1200套，三亚计划筹集1000套。
土地供应动态点评：
3月18-24日，广州开启第一批次集中供地，成交一宗涉租赁用地，规定需要配建7.5万方的政策性房源用作人才公寓。
广州成交1宗涉租赁用地，租赁总建面约7.5万㎡
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金融支持
上交所：加快打造REITs市场保障性租赁住房板块
3月22日，上海市政府举行的“2023年‘潮涌浦江’投资上海全球分享季新闻通气会”。会上，上海证券交易所债券业务部副总监孙治山孙治山介绍，近期上交所两单新能源REITs项目已进入发行阶段，接下来将尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长；经前期摸排，上海企业沉淀了大量保租房资产、清洁能源资产等，代表性强。相继推动落地对建设上海REITs市场，对上海企业盘活存量资产、扩大有效投资，将上海打造成具有国际竞争力的REITs发展新高地具有极强的示范意义。
攀枝花提高租赁商品住房公积金提取限额，并精简提取要件
3月17日，据攀枝花市住房公积金管理中心消息，该市提高租赁商品住房公积金提取限额，在该市无自住住房且租住商品住房的非多子女家庭，提取金额由不超过00元/年提高至24000元/年；多子女家庭的提取限额为实际发生的租金额。租住保障性住房家庭提取限额为实际发生的租金额。
同时，攀枝花精简租赁商品住房提取要件。对非多子女家庭，取消由缴存人及配偶提供无房证明（房屋登记信息）、房屋租赁合同、租金缴纳证明，由市公积金中心经申请职工授权后，核查无房情况。精简后提取要件为：身份证、银行卡、婚姻状况证明、夫妻双方户口簿。
对多子女家庭，取消由缴存人及配偶提供无房证明（房屋登记信息）、租金缴纳证明，由市公积金中心经申请职工授权后，核查无房情况。精简后提取要件为：身份证、银行卡、婚姻状况证明、夫妻双方户口簿、房屋租赁合同。
上海：保租房筹建完成“十四五”规划64% 今年计划新增建设7.5万套
3月21日，上海市房屋管理局消息，截至2022年底，上海保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套(间)，达“十四五”期末规划量的64%;累计供应22万套(间)，达“十四五”期末规划量的55%。
2023年，上海将继续加大保障性租赁住房建设筹措和供应力度，全年计划新增建设筹措7.5万套(间)，相关任务指标已经分解落实到各区。前期建设筹措的保障性租赁住房项目已逐步进入供应阶段，预计全年新增供应量在数万套(间)。
招商蛇口余志良：正在积极部署租赁住房REITs的赛道
在关于招商蛇口未来REITs的方向，该司董秘余志良指出，在资产经营里面，公司会重心扑在集中商业、办公、产业园区以及长租公寓方面，这些重点配置的赛道。余志良透露，公司正在积极部署租赁住房REITs的赛道，未来以REITs作为退出通道的资产交易，会形成一个常态化的安排，未来公司在资产运营的业务模块里头都会体现。
成都：已筹集TOD保障性租赁住房超2万套 明年首批投入运营
3月22日，在成都市人民政府新闻办公室成都市“轨道交通建设”专场新闻发布会上，成都市住建局副局长王建新在回答记者提问时表示，成都“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房30万套，解决好新市民、青年人等群体住房问题，其中TOD项目将建设保障性租赁住房5万套。截至3月22日，成都已经在10余个TOD综合开发项目中，筹集保障性租赁住房超过2万套，今年首批项目将陆续封顶，明年投入运营。
富阳首个集体土地租赁住房项目投用
近日，杭州首批集体土地租赁住房项目之一，也是富阳首个投入使用的集体土地租赁住房项目——建华公寓正式投用。据了解，该项目原为建华村委旧址，利用村级安置10%留用地货币化资金建设，于2022年9月竣工，建有七层楼4幢、房源211套，共有5种户型，还配备机动车停车位57个、非机动车停车位552个。截至目前，富阳共筹集保障性租赁住房项目13个，房源14571套(间)，现已投入运营项目6个，年内将有3个新建项目竣工交付。
首开乐尚公寓杭州天青里店343套自持住房对外租赁
近日，首开乐尚公寓(杭州天青里店)自持商品住房项目招租公告发布，343套(间)自持商品住房交付使用并正式对外招租，为来杭工作生活的新市民提供高品质租赁住房。该项目位于杭州市拱墅区半山街道建工路、虎山路交叉口，建筑面积约为33-75平方米，户型有一室和一室一厅，每户均带有独立阳台和独立卫生间，水、电费用采取民用标准
中国银行天门分行发放 6250 万元保障性租赁住房贷款
近日，中国银行天门分行为湖北天门市高投恒达资产管理有限公司成功发放 6250 万元保障性租赁住房贷款，专项用于天门市城东保障性租赁住房项目建设。据悉，该笔贷款为该行首笔保障性租赁住房贷款，旨在着力解决好从事基本公共服务人员在工作地无房或多孩、三世同堂等住房困难问题。
中国银行鄂州分行投放8550万元保障性租赁住房贷款
近日，中行鄂州分行为重点客户湖北鄂州市鄂城区国有资产运营有限公司发放保障性租赁住房贷款8550万元，专项用于鄂城区保障性租赁房屋项目的建设，该笔贷款为该行首笔保障性租赁住房贷款，实现了该类授信业务新突破。
烟台审计局推动人才公寓政策落实
近日，烟台市审计局根据项目计划开展烟台市人才公寓建设筹集管理和使用情况专项审计调查。据了解，本次审计调查重点对市人才公寓筹集数量及方式、承租人资格审查、公寓分配、资金管理使用、物业保障及后期维修等情况进行审查，揭示和反映在管理过程中的制度性、普遍性和倾向性问题，提出审计意见和建议，推动相关部门履职尽责，进一步提升人才政策吸引力和人才工作水平。
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财报披露
贝壳发布2022Q4及全年财报：交易额达到2.61万亿，“省心租”业务再升级
近日，贝壳发布2022年第四季度及全年业绩报告。财报数据显示，2022年，贝壳的净收入为人民币607亿元，同比下降24.9%。2022年净亏损为人民币13.97亿元，2022年经调整净利润为28.43亿元，去年同期为22.94亿元。而2022年第四季度，贝壳的净收入为167亿元，同比下降5.8%，同时第四季度净利润为3.72亿元，2021年同期则为净亏损9.33亿元。四季度经调整净利润为15.47亿元。
2022年业绩报中，贝壳披露称，其推出的房屋租赁业务中的省心租模式(即轻托管服务)的在管规模突破70000套。业务收入方面则较2021年的21亿元，增长了近33.4%。但随着利润率较低的轻托管租赁服务占比增加，新兴业务的2022年利润率滑落至31.3%。
招商蛇口发布2022年财报：长租公寓全年营收10.25亿元
2022 年末，公司管理范围内的长租公寓布局 21 个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约 108 万平方米，房源 2.67 万间;在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米 , 房源总数 1.39 万间。2022 年长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为 10.25 亿元，实现 EBITDA6.84 亿元。
报告期内，公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 REITs 的优质底层资产，在深圳、上海共落地 3 个保障性租赁住房项目，新增管理面积 4.9 万平方米，新增房源 1,262 间;轻资产拓展聚焦深耕重点城市，2022 年在深圳新增轻资产管理面积 6.2 万平方米，房源 2,644 间。2022 年，公司新开业上海祝桥、深圳海涛、杭州闻博花城和合肥城市主场等 4 个 ” 壹间 ” 项目，新开业房源 691 间。
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品牌动态
朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产业务，加速构建生活服务新格局
2023年3月20日，朗诗绿色生活(1965.HK)发布公告，收购朗诗寓轻资产运营业务已获股东会审批通过。早在2018年开始，朗诗绿色生活和朗诗寓便已强强联手，先后开发杭州瓜山未来社区、太湖科学城国际创新社区等“EPC+O”模式为主的轻资产运营产品线。
此举不仅为朗诗绿色生活在大社区运营领域锻造强势产品竞争力，更在“房住不炒”和租赁市场长期向好的宏观趋势下，为绿色生活服务平台的资源布局迈出积极一步。
朗诗绿色生活本次深度加码长租领域，可见其从物业服务向生活服务结构性转型之决心。而随着本次收购长租公寓轻资产运营业务的动作结束，朗诗绿色生活打造物业、租售、到家、社区养老、长租公寓一体化的生活服务平台也已逐渐成型。
碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目
继3月1日碧家嘉兴智汇大厦店开业后，碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目，赋能城市经济高质量发展，为城市奋斗青年提供高品质居住空间与创意时尚生活体验，让他们感受到家的温暖。
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金融动态
本周住房租赁概念股年度累计涨跌幅整体上涨，租赁概念股中联络互动领涨
2023年3月17日-2023年3月24日，住房租赁概念股年度累计涨跌幅在本周出现了上涨，与沪深300跌幅差距拉大。个股表现方面，17支股票有11支同比上涨，涨幅幅排名前三的分别为联络互动、巨人网络和我爱我家，其中联络互动跌幅超30%，其次巨人网络涨跌幅超25%；此外，另有6支同比下跌，跌幅排名前三的均是地产系的，分别为招商蛇口、滨江集团和华远地产。
图：2023年3月17日-2023年3月24日
住房租赁概念股走势
数据来源：网站
表：2023年3月17日-2023年3月24日
住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源：网站
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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